敦南派出所地上權金額繼台北京站地後再創新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】敦南派出所地上權招標案，得標金額超出底價百分比約92%，換算每坪單價達292.42萬，刷新台灣地上權交易新高紀錄；也是繼台北京站後，地上權的權利金再創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，地上權能創出天價，原因除了台北市精華土地取得困難外，今年年初民法物權篇對普通地上權的修訂，讓雙方之間權利義務關係更明確，地上權人保障也更多，也是重要原因之一。而標售地上權形式除有效降低得標者成本外，更可讓土地永續經營使用，不致落入圖利財團之譏，也是皆大歡喜的雙贏結果。

徐佳馨表示，敦南派出所位於捷運忠孝復興站附近，鄰近SOGO商圈，地理位置優越，市價每坪至少上看600萬，光是今年公告現值就達5億3千761萬1648元，只做派出所使用似乎沒有把效益發揮到極致，現在標售地上權，等於委外開發，市府就當現成包租公。

敦南派出所改建案規劃興建12層樓，由於派出所需求的樓地板面積僅有648坪，約佔總樓地板面積的17％，剩下的3,380坪樓地板面積，將由投資人依照都市計畫等相關法令規定使用，使用坪數若光以每月租金行情1800-2200元的區域平均辦公室行情租金，八成租出計算，每月租金收益至少可達486.7萬，投資報酬率即超過4%，帶動區域辦公室。未來開發之後將讓SOGO商圈往南延伸，也將有效帶動區域店面價格，促進商圈活絡。

                                   京站與敦南派出所案比一比